Poradenství
Odborné poradenství od prvního nápadu po katastr nemovitostí
Náš tým vás provede každou fází — od strategie přes due diligence až po dokončení převodu vlastnictví.
Domluvit konzultaci
Poradenství přizpůsobené vaší situaci
Každý klient přichází s jinou výchozí situací — někdo prodává rodinnou nemovitost poprvé v životě, jiný spravuje portfolio deseti bytů a hledá efektivnější strukturu. Atelier Brno proto nenabízí standardizované balíčky, ale individuální konzultace, při nichž nejprve nasloucháme a teprve poté doporučujeme. Naši poradci mají kombinaci vzdělání v právu, financích a architektuře — což je neobvyklé na českém realitním trhu, ale pro klienty s komplexními potřebami neocenitelné. Konzultace probíhají osobně v naší kanceláři na Mánesově ulici, případně na místě u nemovitosti nebo videohovorem pro mezinárodní klienty.
Oblasti, ve kterých poradíme
Šest specializací pod jednou střechou — bez nutnosti koordinovat více různých poradců.
Právní due diligence
Prověření vlastnické historie, věcných břemen, zástavních práv a územního plánu. Zpráva je srozumitelná pro klienta, nikoli jen pro právníka — identifikujeme rizika, ale vysvětlíme i jejich praktický dopad na transakci.
Investiční analýza
Modelujeme výnos z pronájmu, zhodnocení nemovitosti v horizontu 5 a 10 let, daňovou strukturu a exit scénáře. Výstupy dodáváme ve formátu, který lze předložit bance nebo rodinné radě.
Přeshraniční akvizice
Koordinujeme nákup nemovitostí v Německu, Rakousku, Itálii a Španělsku. Zajišťujeme lokální právní zastoupení, překlad dokumentů a daňové poradenství v cílové zemi — vše pod jednou střechou.
Správa nemovitosti
Po uzavření transakce nabízíme správu nemovitosti: výběr nájemníků, servis smluv, koordinace oprav a měsíční výkazy. Vhodné zejména pro zahraniční majitele, kteří nemovitost v ČR osobně nespravují.
Přecenění a tržní odhad
Zpracujeme nezávislý tržní odhad pro potřeby prodeje, dědického řízení, rozvodu nebo restrukturalizace. Odhady jsou podloženy transakcemi v dané lokalitě za posledních 24 měsíců.
Rodinné a dědické plánování
Spolupracujeme s notáři a daňovými poradci při strukturování převodu nemovitostí v rámci rodiny. Minimalizujeme daňovou zátěž a předcházíme sporům mezi dědici díky jasné dokumentaci.
„Zdědila jsem s bratrem byt v Praze 3 a nevěděli jsme, jak ho spravedlivě rozdělit. Atelier Brno nám doporučil konkrétní strukturu převodu, která nám ušetřila přes 300 000 Kč na dani a celý proces trval pouhé čtyři měsíce.“
— Lenka Matoušková, Praha 3
Mezinárodní síť — lokální znalost
Realitní trhy v EU se liší zákonem, daňovým systémem i obchodními zvyklostmi. To, co funguje v Praze, nemusí fungovat ve Španělsku nebo Itálii. Naši mezinárodní partneři jsou prověření odborníci, kteří s námi sdílejí stejný standard komunikace a etiky. Klient dostane jednoho kontaktního poradce z Atelier Brno, který koordinuje celý mezinárodní tým — žádný telefon do zahraničí bez překladu, žádné dohady o zodpovědnosti. Tento model fungujeme již od roku 2017, kdy jsme zprostředkovali první přeshraniční transakci pro klienta přecházejícího z Prahy do Mnichova.
Promluvte si s naším poradcem
První konzultace v délce 60 minut je bezplatná a nezávazná. Domluvte si termín ještě dnes.
Rezervovat konzultaci